位于中山市神灣鎮(zhèn)繁花里花園7幢的公建配套物業(yè)租賃權（第三次）公開拍賣公告

受中山市城市產(chǎn)權服務有限公司委托，中山市物資拍賣有限公司于2025年1月15日（星期三）上午9時30分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡拍賣方式對位于中山市神灣鎮(zhèn)繁花里花園7幢的公建配套物業(yè)租賃權（第三次）組織實施公開拍賣。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2025年1月15日（星期三）上午9時0分。

四、競價開始時間：2025年1月15日（星期三）上午9時30分。

五、拍賣標的基本情況

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：2025年1月14日上午12時0分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

自然人：（1）身份證正反面掃描件；（2）如需委托，還需提交授權委托書掃描件，受托人身份證正反面掃描件；（3）《承諾書》掃描件。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠熑耍┦跈辔袝⒋砣松矸葑C正反面掃描件；（5）《承諾書》掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后，中山市物資拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2025年1月14日下午4時0分，申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交三個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

自然人：（1）身份證正反面復印件；（2）如需委托，還需提交授權委托書原件，受托人身份證正反面復印件；（3）《承諾書》原件。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照復印件或法人證書復印件或組織登記證復印件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面復印件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠熑耍┦跈辔袝⒋砣松矸葑C正反面復印件；（5）《承諾書》原件。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為20分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設置的出價規(guī)則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內(nèi)，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內(nèi)報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于網(wǎng)絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。

6、根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)絡拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-20240319》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人中山市物資拍賣有限公司（聯(lián)系人：謝小姐、梁小姐，聯(lián)系電話0760-85316788、18022187437）。

十、拍賣標的特別說明

1、拍賣人對拍賣標的作現(xiàn)狀拍賣，拍賣標的的位置、面積、《租賃合同》版式等均以競買人現(xiàn)場查看實況及相關文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。

2、本次拍賣實際租賃面積如與參考租賃面積有差異的，以實際面積為準，租金也由承租方與出租方自行調(diào)整并結算。

3、出租方對租賃物業(yè)按現(xiàn)狀租賃，包括租賃物業(yè)內(nèi)可移動設施、設備和物品；競買人須于競買前自行向出租方了解物業(yè)具體情況，并自行盡職調(diào)查，包括自行了解相關水電費情況等。

4、承租方經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合《中山市生態(tài)環(huán)境局關于出租物業(yè)業(yè)主和管理人環(huán)境保護責任暫行辦法》準入條件要求。

5、承租方應當在承租前充分評估能否依法依約開辦其經(jīng)營項目，自行承擔辦理經(jīng)營執(zhí)照的義務。

6、租賃使用權具體期限以正式簽訂《租賃合同》的起止時間為準。

7、租賃期間，承租方將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三人或與其互換租賃物使用，應先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超出《租賃合同》約定的租賃期限。

8、承租方自行承擔經(jīng)營所涉及的一切經(jīng)營稅費金，包括但不限于包括債權、債務、水、電費、燃氣、物業(yè)管理費、通訊費、工商費、稅收及其它相關費用。

9、拍賣成交的，買受人須于成交之日起十個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并按照《租賃合同》的約定支付租金，由買受人按雙方簽訂的《租賃合同》約定的方式自行與出租方結算。

10、出租方按《租賃合同》約定向買受人交付拍賣標的，具體事項詳見《租賃合同》。

11、買受人按《租賃合同》（版式）和內(nèi)容與出租方簽訂租賃合同，在不違反合同原意的前提下可增加或修改，對增加或修改部分經(jīng)雙方協(xié)商后補充約定。

12、非拍賣人的原因造成拍賣標的不能按約定移交，拍賣人不承擔責任。

13、拍賣成交三個工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，買受人應依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。）。

14、拍賣成交的，非因拍賣人的原因造成拍賣標的不能交接的，拍賣人不承擔任何責任。

15、競買人參加競拍，即視為認可拍賣標的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標的的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔法律責任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。

十一、其他注意事項

1、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

2、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，出租方在確認買受人履約保證金（3個月的租金）和預付2個月的租金到賬后5個工作日內(nèi)通知拍賣人，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前交納的保證金不可用于抵扣租金、履約保證金、交易服務費等款項。買受人應自拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)與中山市神灣鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（即出租方）簽訂《租賃合同》，同時需向出租方繳納履約保證金（3個月的租金）和預付2個月的租金。

十四、拍賣傭金收取

1、交易服務費：拍賣成交的，買受人須于拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)，按照成交價的50%（即成交月租金的50%）向中山市城市產(chǎn)權服務有限公司支付交易服務費。

交易服務費收款賬戶：開戶名稱：中山市城市產(chǎn)權服務有限公司；開戶銀行：交通銀行中山社保支行；開戶賬號：484607500018010000102。

2、拍賣傭金：拍賣成交的，委托方在收到買受人支付的交易服務費后，5個工作日內(nèi)通知拍賣人開具拍賣傭金發(fā)票，由委托方支付給拍賣人；拍賣傭金的收取標準為：交易服務費的50%（即成交月租金的25%）。

拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：中山市物資拍賣有限公司，開戶銀行：工商銀行中山張家邊支行，賬號：2011021709024517955。

十五、本次拍賣信息于2024年12月31日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN44-0126）。

十六、標的展示時間：2025年1月9日至2025年1月10日（具體以拍賣人通知時間為準），需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發(fā)送至18022187437, 電話預約，資料備索。

十七、咨詢電話、地址：

中山市物資拍賣有限公司，聯(lián)系電話：0760-85316788、18022187437；拍賣公司地址：中山市火炬國際會展中心服務樓四樓。

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路22號政務服務大廳二樓D區(qū)。

中山市物資拍賣有限公司

2024年12月31日