中山市三角鎮(zhèn)金三大道東23號之一嘉怡華庭第16幢物業(yè)10年期租賃權(quán)公開拍賣公告

受中山市三角鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心委托，廣東省中資拍賣有限公司于2025年1月17日（星期五）上午10時00分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”,，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對中山市三角鎮(zhèn)金三大道東23號之一嘉怡華庭第16幢物業(yè)10年期租賃權(quán)組織實施公開拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一,、競價方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報價者競得,。

二,、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價,。競買人須于簽到時間開始后至競價結(jié)束前,，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機(jī)競買號碼后,，方可進(jìn)行競買報價,。報價須使用數(shù)字證書進(jìn)行驗證。

三,、簽到開始時間：2025年1月17日（星期五）上午9時30分

四,、競價開始時間：2025年1月17日（星期五）上午10時00分

五、拍賣標(biāo)的基本情況

六,、網(wǎng)上報名

1,、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2,、申請人網(wǎng)上報名截止時間：2025年1月16日中午12時00分,。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料,。提交報名資料后方可視為完成報名,。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號,，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進(jìn)行報名,。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進(jìn)行驗證操作,。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4,、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

自然人：（1）身份證正反面掃描件；（2）如需委托,，還需提交委托書掃描件,，受托人身份證正反面掃描件。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件,；（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證正反面掃描件,；（4）如需委托的,，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇?fù)責(zé)人）授權(quán)委托書,、代理人身份證正反面掃描件。

5,、報名確認(rèn)

申請人完成報名后,，廣東省中資拍賣有限公司可對報名資料進(jìn)行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結(jié)果通知申請人。

報名申請受理通過后,，申請人方可進(jìn)行競買保證金繳納,。

七、競買保證金繳納

1,、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔(dān)保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金,。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進(jìn)行驗證操作。 

2,、競買保證金繳納截止時間：2025年1月16日下午16時00分申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關(guān)要求進(jìn)行競買保證金繳納,。申請人參拍多個標(biāo)的的，須對應(yīng)每個參拍標(biāo)的逐個繳納,。

3,、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書,，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍,，請以本人銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬）將競買保證金一次性足額匯入對應(yīng)的繳納保證金收款賬號。

4,、申請人選擇通過電子保函擔(dān)保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊）,，電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效,，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的,，則在注銷之日起失效。

5,、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6,、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準(zhǔn)，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準(zhǔn),，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況,。

7、保證金有效繳納后,，申請人方可成為競買人,，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納,，將不具有參加拍賣會的資格,。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八,、成交確認(rèn)書的簽署

1,、拍賣成交3個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件的,，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

2,、簽署所需資料：

自然人：（1）身份證正反面復(fù)印件；（2）如需委托,，還需提交委托書原件,，受托人身份證正反面復(fù)印件。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證書復(fù)印件或組織登記證復(fù)印件,；（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書原件,；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證正反面復(fù)印件；（4）如需委托的,，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇?fù)責(zé)人）授權(quán)委托書,、代理人身份證正反面復(fù)印件。以上資料均需加蓋公章,，原件備查,。

九、競價及注意事項

1,、本次拍賣,，每項拍賣標(biāo)的初設(shè)的競價周期為20分鐘，初設(shè)的延時周期為3分鐘,。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價規(guī)則報價,。在初設(shè)的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進(jìn)入延時周期,。延時周期內(nèi),，有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進(jìn)入下一個延時周期,。任一周期倒計時結(jié)束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的,，即為該項標(biāo)的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標(biāo)的的買受人,。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的,，該項標(biāo)的流拍。

2,、本公告中所提及的時間,，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準(zhǔn),。

3、在競價過程中,，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價,，若自行報價,，請仔細(xì)核對報價金額,。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果,。報價一經(jīng)提交,，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回,。競價過程中,，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設(shè)置時間周期內(nèi)報價,，報價時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束,。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況,，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進(jìn)行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞,、時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊,、停電等）而造成無法簽到,、無法報價、頁面無刷新,、競拍暫停等,，競買人一旦參與競拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來的有關(guān)風(fēng)險，拍賣人及交易平臺不承擔(dān)基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任,。由于本項目無需統(tǒng)一地點進(jìn)行競價,，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進(jìn)行競價，由此發(fā)生的一切風(fēng)險（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動,、設(shè)備故障等）和損失,，由競買人自行承擔(dān)。

5,、競買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼,，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負(fù)責(zé),；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作,，均被交易系統(tǒng)自動記錄,，視為真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力,，由其自行承擔(dān)競買行為所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時,，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動,。

7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進(jìn)行,，競買人應(yīng)提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程,。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗?zāi)M競價,。

8,、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)絡(luò)拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-20240319》。

  9,、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人：廣東省中資拍賣有限公司,，聯(lián)系電話18948898819（黎先生）。

十,、拍賣標(biāo)的特別說明

1,、本場網(wǎng)絡(luò)競價拍賣會經(jīng)委托人確認(rèn)，標(biāo)的沒有優(yōu)先權(quán)人,。

2,、本標(biāo)的為中山市三角鎮(zhèn)金三大道東23號之一嘉怡華庭第16幢物業(yè)10年期租賃權(quán)，出租面積為3,917.96㎡,，共3層,。租賃期限為10年，其中裝修免租期為3個月,。租金需按季支付,，履約保證金為3個月租金金額。租金遞增方式：每2年遞增5%,。本標(biāo)的出租用途為商業(yè),。

3、因本標(biāo)的物業(yè)使用年限較長,，裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在老化,、老舊現(xiàn)象，買受人需負(fù)責(zé)對本標(biāo)的物業(yè)整體進(jìn)行裝修翻新,，裝修標(biāo)準(zhǔn)為不低于人民幣500元/平方米,，即裝修費用不低于人民幣176.7萬元（以實際需裝修面積計算）,。

4、租賃期滿后,，物業(yè)一切裝修裝飾歸政府所有,。

5、瑕疵披露：由于物業(yè)原承租方存在違約責(zé)任,，委托人已于2024年11月6日與其終止物業(yè)租賃合同,，且原承租方已按委托人要求于2024年11月9日前搬離租賃物。期間所欠租金委托人已委托律師起訴該承租方,，并追究該承租方相關(guān)違約責(zé)任,。因物業(yè)一層已由原承租方轉(zhuǎn)租給第三方，現(xiàn)該第三方不接受與委托人簽訂物業(yè)租賃合同,，委托人已與該第三方溝通協(xié)調(diào)，第三方于2024年12月31日退出物業(yè),，與委托人解除附帶租賃關(guān)系,，期間租金由委托人追繳收取。

6,、拍賣標(biāo)的按對應(yīng)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的的位置、面積等均以競買人現(xiàn)場查看實況及相關(guān)文件為準(zhǔn),，拍賣人及其工作人員對拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字,、圖表、新聞載體等）所作的介紹,、評價,，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標(biāo)的的任何瑕疵承擔(dān)責(zé)任,。

7,、競買人在競拍前應(yīng)實地詳細(xì)查看標(biāo)的及其對應(yīng)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并應(yīng)于拍賣會前向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門及拍賣標(biāo)的所屬單位詳盡了解,，對標(biāo)的的全部瑕疵有十分明確的認(rèn)識,，并請充分考慮拍賣成交后可能需要支付的稅金和費用。競買人應(yīng)就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競買行為,。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因競買人自己的原因未核對拍賣標(biāo)的資料或未實地查看拍賣標(biāo)的對應(yīng)租賃物而導(dǎo)致競買人對拍賣標(biāo)的及其對應(yīng)租賃物的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認(rèn)識和了解的,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,，競買人不得以此為由提出抗辯。

8,、買受人即承租人必須承諾保證按約定用途合法,、合規(guī)使用租賃物業(yè),。租賃物業(yè)用途為：商業(yè)。委托人僅協(xié)助提供權(quán)屬證明文件,，買受人根據(jù)租賃物業(yè)的相關(guān)情況并按照國家法律法規(guī)的有關(guān)政策及規(guī)定,，自行辦理相關(guān)營業(yè)許可證照（包括但不限于消防、環(huán)保,、工商營業(yè)執(zhí)照等）,。若因辦證產(chǎn)生費用，由買受人自行承擔(dān),。買受人應(yīng)當(dāng)在承租前充分評估能否依法依約開辦其經(jīng)營項目,，若因國家法律法規(guī)的有關(guān)政策及規(guī)定無法辦理相關(guān)營業(yè)許可證照，委托人和拍賣人均對此不負(fù)責(zé),。

9,、買受人擬對租賃物業(yè)的裝修設(shè)計與施工方案須提交委托人審核、確認(rèn),，征得委托人書面同意后方能進(jìn)行,；未經(jīng)委托人書面同意，不得興建加建臨時性或永久性建筑物,；若上述事項未經(jīng)委托人同意或確認(rèn),，委托人有權(quán)解除合同，履約保證金不予退回,。

10,、買受人（即承租人）與委托人自簽署《物業(yè)租賃合同》后，雙方的權(quán)利義務(wù)按《物業(yè)租賃合同》的相關(guān)條款約定執(zhí)行,，雙方已建立新的法律關(guān)系,，后續(xù)程序與拍賣人無關(guān)。委托人將標(biāo)的項下物業(yè)移交給買受人,，移交后的物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。移交后的租賃物業(yè)毀損、滅失的風(fēng)險以及造成第三人損害的,，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任,。買受人在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和投入生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切法律責(zé)任（包括但不限于工人工資、工人受傷害事故,、生產(chǎn)安全責(zé)任,、消防安全、債務(wù)等責(zé)任）均由買受人承擔(dān),。

11,、經(jīng)營過程中遇到的相關(guān)問題，由買受人（即承租人）自行承擔(dān)處理,自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,、自擔(dān)風(fēng)險,。如違法違規(guī)經(jīng)營受到政府職能部門查處，委托人概不負(fù)責(zé),，并視同違約,，履約保證金不作退回。買受人在租賃期間應(yīng)規(guī)范用電,，不得私拉亂接電線,，必須按消防規(guī)定配備消防設(shè)施裝置，保持消防通道暢通,，消除潛在的安全隱患,，租賃物業(yè)的消防安全責(zé)任由買受人承擔(dān)。

12,、未經(jīng)委托方同意,，買受人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租該成交標(biāo)的項下所出租物業(yè),?！杜馁u成交確認(rèn)書》的買受人名稱及《物業(yè)租賃合同》承租人的名稱，以拍賣前辦理競買登記手續(xù)的競買人名稱為準(zhǔn),，不予變更或增減。

13,、租賃期間,，經(jīng)營產(chǎn)生的成本、費用,、稅費及物業(yè)日常維護(hù)產(chǎn)生的費用等由買受人自行承擔(dān),。包括但不限于債權(quán)、債務(wù),、水費,、電費、物業(yè)管理費,、通訊費,、工商費、垃圾處理費,、稅費及其他相關(guān)費用,。

14、拍賣人已向競買人充分告知競買標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)的全部費用,，成交后買受人須支付的全部費用包括但不限于以下款項：①首季租金,；②履約保證金；③拍賣傭金,；④標(biāo)的項下物業(yè)移交后產(chǎn)生的所有相關(guān)費用,；⑤其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用等,。

15、拍賣成交的,，買受人須于委托方通知之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂《物業(yè)租賃合同》,，合同由委托人提供，其具體內(nèi)容及條款詳見附件,，競買人參與拍賣則視為已閱讀,、理解并完全接受《物業(yè)租賃合同》中所有條款及內(nèi)容，同意按《物業(yè)租賃合同》的條款與委托人簽訂合同,，并不得要求修改《物業(yè)租賃合同》的條款,。

16、非拍賣人的原因造成拍賣標(biāo)的不能按約定移交,，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

17、拍賣成交之日起3個工作日內(nèi),，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認(rèn)書》或未能繳清成交價款或反悔的,，即視為違約,，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。）。

十一,、其他注意事項

1,、拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān),。拍賣人及委托人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵,。標(biāo)的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認(rèn)識和了解的,，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任,，拍賣人及委托人不因拍賣標(biāo)的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標(biāo)的存在瑕疵等原因而退還,。拍賣人已充分告知競買人有關(guān)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)詳情,，競買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認(rèn)具有法律效力,，買受人自愿承擔(dān)投資風(fēng)險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果,。

2、如受不可抗力因素導(dǎo)致拍賣終止或延期,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十二、保證金的退回 

1,、買受人保證金：待買受人與委托人簽署《物業(yè)租賃合同》并在規(guī)定時間內(nèi)付清首季租金,、履約保證金以及拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請,，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回,。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金,，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請,，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三,、拍賣成交價款收取

拍賣成交的,，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣首季租金及履約保證金，買受人須于委托人通知之日起5天內(nèi)向委托人指定的收款賬號付清首季租金及履約保證金,；委托人有特別規(guī)定的,，按委托人特別規(guī)定辦理。

十四,、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣人向買受人收取標(biāo)的成交價的半個月租金金額作為拍賣傭金,，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起2個工作日內(nèi)向廣東省中資拍賣有限公司支付,。

拍賣人收款指定賬戶如下：

開戶名：廣東省中資拍賣有限公司

開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司中山黃圃支行

開戶賬號：9550880226501400197

十五、本次拍賣信息于2025年1月3日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN44-0126),。

十六,、標(biāo)的展示時間：2025年1月14日至2025年1月15日，如需申請看樣的,，請將姓名,、聯(lián)系方式編輯成短信發(fā)送至18948898819, 電話預(yù)約，資料備索,。

十七,、咨詢電話、地址：

廣東省中資拍賣有限公司 聯(lián)系電話：18948898819；

公司地址：中山市黃圃鎮(zhèn)新豐北路63號藍(lán)天金地10幢11卡,；                          

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2025年1月3日