中山市橫欄鎮(zhèn)橫西村商住樓（帶租約）競買公告

中山市橫欄鎮(zhèn)公有資產事務中心將于2025年1月10日上午10時至2025年1月11日上午10時止（如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結束時間為準）在京東資產交易平臺（網址：https://zcpm.jd.com/gov）上對本場標的進行競價,，現(xiàn)公告如下:

注：此競價入口為唯一指定入口,！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作,。

一,、競價標的：位于中山市橫欄鎮(zhèn)橫西村商住樓（帶租約）,，詳情見下表：

二,、保證金及成交款繳納事項：

1.競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前,，按京東資產交易平臺服務系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大,，請?zhí)崆伴_通網銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網銀支付限額的相關業(yè)務）,，支付后系統(tǒng)會自動凍結該筆保證金,。具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》、《保證金須知》及京東資產交易平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則,。如繳納保證金遇到問題的,，請競買人聯(lián)系京東客服4006229586。

2.競價成交的,，本標的物競得者（以下稱“買受人”）凍結的保證金抵扣成交價款,，買受人自競價成交之日起15個工作日內將剩余成交價款劃入委托人指定的以下賬戶：（戶名：中山市財政局橫欄分局，賬號：44318601040001515 ,，開戶行：中國農業(yè)銀行中山橫欄支行）,。

3.競價結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間均不計利息,。

三,、辦理按揭貸款事項

1.如需要辦理銀行貸款的競買人可在競拍前向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為,，與委托人和產權人無關，由此引起法律后果由競買人自行承擔,。

2.競買人在競拍成功后,，必須在規(guī)定期限內付清全部競價成交價款。如部分競價成交價款已成功向銀行申請貸款的,，可由銀行將相關款項匯入委托人指定的銀行賬戶,。

3.因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發(fā)放貸款的,，競買人在競拍成功后均應按照規(guī)定的付款期限全額支付競價成交價款,。無論由于競買人自身原因還是貸款銀行方面的原因導致競買人逾期未付清全部競價成交價款的，均由競買人自行承擔違約責任,。

4.競買人需申請貸款的,，可自行向以下銀行或其他銀行咨詢：

①中國農業(yè)銀行中山橫欄支行

咨詢電話：蘇經理0760-22359754、13143395696（微信同號）

地址：中山市橫欄鎮(zhèn)景帝路4號恒東時代花園127-130卡

②中國工商銀行股份有限公司中山橫欄支行

咨詢電話：馮經理13392577033,、李經理18928105878（微信同號）

地址：中山市橫欄鎮(zhèn)長安南路41號（即橫欄鎮(zhèn)政府對面）

③中國建設銀行中山市分行隆都支行

咨詢電話：肖先生0760-87790647,、13326911692（微信同號）

地址：中山市沙溪鎮(zhèn)沙溪南路42號康橋花地1-25卡

四、咨詢,、看樣事宜

1.自公告之日起接受咨詢至2025年1月11日,，本次競拍活動支持現(xiàn)場集中看樣,，請競買人安排好時間，準時到達,。

2.集中看樣時間：2025年1月5日上午9:00-11:00,。其他時間可預約看樣。

3.集中看樣地點：中山市橫欄鎮(zhèn)橫西村商住樓（啟生幼兒園側）門口集中,。

4.到場聯(lián)系負責人：黃小姐,，聯(lián)系電話：0760-87660156、13416028213,。（工作時間早上9點—晚上5點,，其余時間未能及時答復的，請聯(lián)系400-622-9586或在線客服咨詢留言）,。

五,、特別提醒

1.標的租賃情況及租金：中山市橫欄鎮(zhèn)橫西村商住樓，帶租約,，承租方：羅志煥,，租賃面積：630.3平方米，租期至2030年1月22日止,，2020年1月23日至2025年1月22日期間租金為157,656元/年,，2025年1月23日至2030年1月22日期間租金為173,421.6元/年。

2.競買人須于競拍前自行了解清楚租期,、租金等租賃情況,；競拍成交后，競得者必須繼續(xù)履行中山市橫欄鎮(zhèn)資產管理中心與承租方已簽訂的《房屋租賃合同》,。競得人在繳清成交價款,、辦理標的實物移交和與承租方確認租賃關系后，享有收取從2025年1月23日起租賃期間的租金權益,，并承擔從2025年1月23日起租賃期間的全部租賃稅費和《房屋租賃合同》中有關中山市橫欄鎮(zhèn)資產管理中心的權利和義務,。

3.競價成交價格僅為房屋轉讓價格（委托方凈得價），產權過戶辦證所涉及的買賣雙方所有稅費金按照國家規(guī)定各自承擔,。本標的物移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于燃氣費,、影聲天線費、衛(wèi)生清潔費,、治安費,、物業(yè)管理費等）由中山市橫欄鎮(zhèn)資產管理中心負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產生的上述費用及滯納金由買受人承擔,。

4.本標的物按現(xiàn)狀帶租約競拍,，如本標的面積、證號與產權登記面積,、證號有差異的,，以過戶時產權登記面積,、證號為準。競拍成交的,，若本標的與現(xiàn)狀有出入的，最終以當?shù)刈匀毁Y源局等部門核定為準,，無論實際差異多少,，成交價不作調整。

5.本次競價是經法定公告期和展示期后舉行的,，已就本次處置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀,、詳盡的說明。委托方及產權人對本次處置標的物所作的說明,、圖片,、文字等內容，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保,，所以請競買人在競價前務必仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

6.本標的物內之動產包括但不限于家具、電器,、雜物等,，均不屬于本次競拍范圍之列。

7.本標的物交接后所產生的一切責任,，包括但不限于標的物的保管,、經營、管理,、使用過程中發(fā)生的經濟和法律責任均由競買人負責,。因競買人原因未在約定的時間內辦妥標的物交接手續(xù)的，逾期未交接的,，相關責任及費用均由競買人承擔,。

8.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,，并自行承擔由此產生的全部責任及后果,，包括但不限于費用,、傭金、風險和損失,。

9.本標的物的優(yōu)先購買權人（如有）未參加競價,，視為放棄優(yōu)先購買權。

10.競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀競價公告,、競價須知等相關文件,，也可以向中山市橫欄鎮(zhèn)公有資產事務中心了解或查閱，一經報名即視同完全了解項目的情況并認同相應的交易條件,。

11.解釋權歸中山市橫欄鎮(zhèn)公有資產事務中心所有,。

六、聯(lián)系方式

電話：0760-87660156,、13416028213黃小姐

中山市橫欄鎮(zhèn)公有資產事務中心

2024年12月26日