中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G28-2024-0027國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積11064.12平方米（折合16.5962畝），位于中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)軍墾圍，現(xiàn)狀為已平整，用途為零售商業(yè)用地（規(guī)劃用地性質(zhì)：加油加氣站用地），出讓年限為40年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤0.8，計容建筑面積(㎡)≤8851.29，綠地率≥15%,建筑密度≤35%,建筑限高≤12m。

2、其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為儲油、儲氣設(shè)施，豎向利用深度為淺層（0-15m），加油加氣站用地地下空間利用不涉及建筑面積，應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范，有關(guān)地下空間設(shè)計應(yīng)符合《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》的要求。

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時實施的中山市的規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的要求。

（3）機(jī)動車出入口開設(shè)位置及要求：當(dāng)條件限制又必須設(shè)置時，基地機(jī)動車出入口應(yīng)設(shè)置在距交叉口的最遠(yuǎn)端。

（4）海綿城市設(shè)計應(yīng)符合中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《中山市建設(shè)項目海綿城市管控指標(biāo)豁免清單》的通知要求（中建通〔2024〕104號）。

（5）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G28-2024-0027）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在2026年3月29日之前開工，在2027年3月29日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時約定的比例一致；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。

2.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。主要監(jiān)管事項如下：

（1）行業(yè)要求及行業(yè)代碼：（至少符合其中一項） 機(jī)動車燃油零售5265、機(jī)動車燃?xì)饬闶?266、機(jī)動車充電銷售5267[根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)]。

（2）固定資產(chǎn)投資：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起730日之前對本地塊的固定資產(chǎn)投資不低于人民幣7469萬元（即固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于人民幣450萬元/畝）。

（3）年營業(yè)收入：自約定土地交付之日起1825日前年營業(yè)收入達(dá)到人民幣8299萬元（即年營業(yè)收入強(qiáng)度不低于人民幣500萬元/畝）。且自約定土地交付之日起730日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個自然年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）的年營業(yè)收入達(dá)到人民幣8299萬元。

 項目年營業(yè)收入指所有落戶注冊在本地塊內(nèi)企業(yè)納入統(tǒng)計的年度總營業(yè)收入。

（4）年稅收：自約定土地交付之日起1825日前年稅收達(dá)到人民幣498萬元（即年稅收強(qiáng)度不低于人民幣30萬元/畝）。且自約定土地交付之日起730日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個自然年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）的年稅收達(dá)到人民幣498萬元。

稅收指所有落戶在地塊內(nèi)企業(yè)的總稅收，不含關(guān)稅、消費(fèi)稅、海關(guān)代征增值稅、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收、代扣代繳稅收等，稅收以稅務(wù)部門出具的納稅證明作為審核依據(jù)。

（5）實繳注冊資本金：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起365日之前實繳注冊資本金達(dá)到人民幣1500萬元；競得人可根據(jù)實際投資情況，追加實繳注冊資本金。

（6）競得人應(yīng)在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起15年內(nèi)注冊地址不得遷離翠亨新區(qū)或減少注冊資金，統(tǒng)計數(shù)據(jù)必須在翠亨新區(qū)申報。

（7）競得人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起15年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)翠亨新區(qū)管委會同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（8）節(jié)能環(huán)保要求：本項目應(yīng)符合國家及翠亨新區(qū)有關(guān)環(huán)境保護(hù)及節(jié)能、安全生產(chǎn)的相關(guān)要求。

（9）競得人在開發(fā)建設(shè)期間自有地塊內(nèi)設(shè)置污水分散處理設(shè)施，污水處理達(dá)到一級A標(biāo)準(zhǔn)后才能排放。

（10）競得人應(yīng)當(dāng)按供電規(guī)劃需要，在項目用地紅線內(nèi)負(fù)責(zé)預(yù)留空間并無償提供用于建設(shè)公用開關(guān)站，位置由競得人依據(jù)建設(shè)布局預(yù)留，公用開關(guān)站建設(shè)按供電規(guī)劃要求確定。

（11）其他監(jiān)管要求詳見《項目履約監(jiān)管合同》。

五、競投起始價、競價增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣6433.75元/平方米，即起始總價為56,947,012元，每次最小競價增幅（樓面地價）為64元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投；

2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人必須使用自有資金參與競買。

2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣28,473,506元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于2025年1月23日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日。

2.競買申請時間：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11時。

3.網(wǎng)上報價時間：自2025年1月14日至2025年1月24日上午9時30分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

2025年3月29日之前，由中山翠亨新區(qū)管理委員會按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：謝小姐 ；咨詢電話：0760-85598952

地址：中山市馬鞍島香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：楊小姐 ；咨詢電話：0760-89817365

   地址：中山市博愛六路22號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

   中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

工作日辦公時間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

  （三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-87868389、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：13823902386（葉先生）

中山市公共資源交易中心

2024年12月25日