中山市國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網(wǎng)競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G28-2024-0027國有建設用地使用權,，受中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

一,、競買要求

本次國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動,。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積11064.12平方米（折合16.5962畝）,，位于中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)軍墾圍,，現(xiàn)狀為已平整，用途為零售商業(yè)用地（規(guī)劃用地性質(zhì)：加油加氣站用地）,，出讓年限為40年。

三,、土地開發(fā)建設要求

1.規(guī)劃指標：容積率≤0.8,，計容建筑面積(㎡)≤8851.29，綠地率≥15%,建筑密度≤35%,建筑限高≤12m,。

2,、其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為儲油、儲氣設施,，豎向利用深度為淺層（0-15m）,，加油加氣站用地地下空間利用不涉及建筑面積，應符合相關行業(yè)規(guī)范,，有關地下空間設計應符合《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》的要求,。

（2）停車位的設置標準應不低于辦理建設工程規(guī)劃許可證時實施的中山市的規(guī)劃技術標準與準則的要求。

（3）機動車出入口開設位置及要求：當條件限制又必須設置時,，基地機動車出入口應設置在距交叉口的最遠端,。

（4）海綿城市設計應符合中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《中山市建設項目海綿城市管控指標豁免清單》的通知要求（中建通〔2024〕104號）。

（5）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G28-2024-0027）執(zhí)行,。

3.建設期限要求：在2026年3月29日之前開工,，在2027年3月29日之前竣工,。

4.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理,。

四,、其他公開交易條件

1.成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè),，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務,，競得宗地不動產(chǎn)權證直接辦至該企業(yè)名下,；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時約定的比例一致,；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，競得宗地不動產(chǎn)權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè),，競得宗地不動產(chǎn)權證可直接辦至新企業(yè)名下,。

2.競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》,。主要監(jiān)管事項如下：

（1）行業(yè)要求及行業(yè)代碼：（至少符合其中一項） 機動車燃油零售5265、機動車燃氣零售5266,、機動車充電銷售5267[根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)],。

（2）固定資產(chǎn)投資：競得人應自約定土地交付之日起730日之前對本地塊的固定資產(chǎn)投資不低于人民幣7469萬元（即固定資產(chǎn)投資強度不低于人民幣450萬元/畝）。

（3）年營業(yè)收入：自約定土地交付之日起1825日前年營業(yè)收入達到人民幣8299萬元（即年營業(yè)收入強度不低于人民幣500萬元/畝）,。且自約定土地交付之日起730日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個自然年度（含達產(chǎn)當年）的年營業(yè)收入達到人民幣8299萬元,。

 項目年營業(yè)收入指所有落戶注冊在本地塊內(nèi)企業(yè)納入統(tǒng)計的年度總營業(yè)收入。

（4）年稅收：自約定土地交付之日起1825日前年稅收達到人民幣498萬元（即年稅收強度不低于人民幣30萬元/畝）,。且自約定土地交付之日起730日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個自然年度（含達產(chǎn)當年）的年稅收達到人民幣498萬元,。

稅收指所有落戶在地塊內(nèi)企業(yè)的總稅收，不含關稅,、消費稅,、海關代征增值稅、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收,、代扣代繳稅收等,，稅收以稅務部門出具的納稅證明作為審核依據(jù)。

（5）實繳注冊資本金：競得人應自約定土地交付之日起365日之前實繳注冊資本金達到人民幣1500萬元,；競得人可根據(jù)實際投資情況,，追加實繳注冊資本金。

（6）競得人應在取得不動產(chǎn)權證之日起15年內(nèi)注冊地址不得遷離翠亨新區(qū)或減少注冊資金，統(tǒng)計數(shù)據(jù)必須在翠亨新區(qū)申報,。

（7）競得人自取得不動產(chǎn)權證之日起15年內(nèi),，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)翠亨新區(qū)管委會同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權,。

（8）節(jié)能環(huán)保要求：本項目應符合國家及翠亨新區(qū)有關環(huán)境保護及節(jié)能,、安全生產(chǎn)的相關要求。

（9）競得人在開發(fā)建設期間自有地塊內(nèi)設置污水分散處理設施,，污水處理達到一級A標準后才能排放,。

（10）競得人應當按供電規(guī)劃需要，在項目用地紅線內(nèi)負責預留空間并無償提供用于建設公用開關站,，位置由競得人依據(jù)建設布局預留,，公用開關站建設按供電規(guī)劃要求確定。

（11）其他監(jiān)管要求詳見《項目履約監(jiān)管合同》,。

五,、競投起始價、競價增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進行競價,，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣6433.75元/平方米,，即起始總價為56,947,012元，每次最小競價增幅（樓面地價）為64元/平方米,。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設保留價,。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加,，接受聯(lián)合競投；

2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股,、控股,、投資關系的法人、個人及其他組織,，在失信行為消除前，不得參與競買,。

競買人應配合提供相關資料,。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人必須使用自有資金參與競買,。

2.競買人應預交競買保證金人民幣28,473,506元,。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款,，出讓價款的20%作為合同定金,；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的,，保證金按規(guī)定返還,。

3.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金,，保證金須于2025年1月23日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）,。

4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳,；聯(lián)合競買的,，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金,。

八,、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺,。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告,、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買,。

九,、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日。

2.競買申請時間：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11時,。

3.網(wǎng)上報價時間：自2025年1月14日至2025年1月24日上午9時30分,。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序,。

十,、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書,、足額交納競買保證金,，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》],，經(jīng)交易中心確認后,，獲得競買號，取得競買資格,。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與競價,，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價,。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi),，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的,，即可確認成交,；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序,，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人,。

十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結束后,，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》,，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后,，此次公開交易方可確認成交,。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù),。

十二,、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權成交總出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結轉(zhuǎn)出讓價款）,。

十三,、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔,。

十四、土地交付

2025年3月29日之前,，由中山翠亨新區(qū)管理委員會按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準,，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗,、附著物等補償費用,。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格,。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積,。

（二）本次建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據(jù),，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù),，如遇國家、省,、市法律法規(guī),、有關政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī),、有關政策和收費標準執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄,、電子郵件,、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關事項以本交易文件記載為準,；如有關于本宗地競買事宜的變更,、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布,，請有意參與競買者密切留意,。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件,。

十六,、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：謝小姐 ；咨詢電話：0760-85598952

地址：中山市馬鞍島香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：楊小姐 ,；咨詢電話：0760-89817365

   地址：中山市博愛六路22號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

   中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

工作日辦公時間：上午8:30～12:00,，下午2:30～5:30

  （三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-87868389、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：13823902386（葉先生）

中山市公共資源交易中心

2024年12月25日