中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告

   根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》  《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的意見(jiàn)》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開(kāi)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定,，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）方式公開(kāi)出讓編號(hào)為G10-2024-0109國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托,，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

   一、競(jìng)買(mǎi)要求

   本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行,。競(jìng)買(mǎi)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）交易活動(dòng)。

   二,、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓土地總面積6666.66平方米（折合10畝）,，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)恒福路，現(xiàn)狀為已平整,，用途為工業(yè)用地,，出讓年限為50年,。

   三、規(guī)劃指標(biāo)要求,、行業(yè)要求,、競(jìng)買(mǎi)人資格要求及其他公開(kāi)交易條件與建設(shè)條件

1.競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G10-2024-0109）的要求：2.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%,，35%≤建筑密度≤60%,，建筑高度：產(chǎn)業(yè)用房限高50米，配套設(shè)施建筑限高100米,。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）本宗用地屬于《中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告》,，用地性質(zhì)：M1一類工業(yè)用地。

（2）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車(chē)庫(kù),，總建筑面積為18231.8平方米,，其中負(fù)一層建筑面積為4557.95平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層,，豎向利用深度為淺層0-15米,。

（3）設(shè)置一個(gè)移動(dòng)通信基站。

（4）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G10-2024-0109）執(zhí)行,。

3.行業(yè)要求及代碼：變壓器,、整流器和電感器制造，行業(yè)代碼：3821（引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》GB/T4754-2017）,。

4.競(jìng)買(mǎi)人資格要求：

（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投，不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投,。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股,、控股、投資關(guān)系的法人,、個(gè)人及其他組織,，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買(mǎi)土地,。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料,。

5.其他公開(kāi)交易條件：

（1）成交后，競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè),，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè),，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù),，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下,；競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè),，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下,。競(jìng)得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時(shí)與鎮(zhèn)街政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同,，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù),。

（2）競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,。

（3）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：

（4）投資強(qiáng)度要求：自土地交付之日起1095日（3年）前達(dá)到人民幣6000萬(wàn)元,。

（5）年產(chǎn)值要求：2030年12月31日前達(dá)到年產(chǎn)值人民幣20000萬(wàn)元,，自2028年起五年內(nèi)至少三個(gè)自然年度保持年產(chǎn)值人民幣20000萬(wàn)元/年的指標(biāo)要求，如項(xiàng)目提前達(dá)產(chǎn),，五年考核期可從達(dá)產(chǎn)當(dāng)年起算,。

（6）年稅收要求：2030年12月31日前達(dá)到年稅收人民幣600萬(wàn)元,，自2028年起五年內(nèi)至少三個(gè)自然年度保持年稅收人民幣600萬(wàn)元/年的指標(biāo)要求,，如項(xiàng)目提前達(dá)產(chǎn)，五年考核期可從達(dá)產(chǎn)當(dāng)年起算,。

（7）競(jìng)得人在考核期內(nèi)每年研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3.5%,。

（8）自土地交付之日起2920日（8年）內(nèi)，競(jìng)得人未經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府同意,，不得出租土地或地上建筑,。

（9）競(jìng)得人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起3650日（10年）內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面同意后方可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。

（10）經(jīng)公開(kāi)出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿一年的,，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定,。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請(qǐng),，與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后,，將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）,。

（11）根據(jù)《中山市新出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)申請(qǐng)單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請(qǐng)，以加快項(xiàng)目落地投產(chǎn),。

6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米,。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%,；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,。

8.建設(shè)期限要求：在2026年3月29日之前開(kāi)工，在2027年3月29日之前竣工,。

9.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè),，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四,、競(jìng)投起始價(jià),、競(jìng)價(jià)增幅

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）起始價(jià)為人民幣12,000,000元，即約1,200,000元/畝,。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為120,000元,。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

五,、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào)

   1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣6,000,000元,。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款,，出讓價(jià)款的20%作為合同定金,；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分,；競(jìng)投不成交的,，保證金按規(guī)定返還。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào),，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金,，保證金須于2025年1月23日上午11時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競(jìng)買(mǎi)人必須以自己的名義繳交競(jìng)買(mǎi)保證金,，不得代繳,。

六、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，見(jiàn)中山市公共資源交易平臺(tái),。競(jìng)買(mǎi)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件,，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi),。

七、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11時(shí),。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自2025年1月14日至2025年1月24日上午10時(shí),。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,。

八,、競(jìng)買(mǎi)資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)買(mǎi)人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）公告和競(jìng)買(mǎi)須知的要求，辦理數(shù)字證書(shū),、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，向交易中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》],，經(jīng)交易中心確認(rèn)后,，獲得競(jìng)買(mǎi)號(hào)，取得競(jìng)買(mǎi)資格,。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià),，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià),。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià),，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交,；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿,，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

九,、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）結(jié)束后,，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書(shū)》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本交易文件）,，雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后,，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交。 

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),，憑有效證件及《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù),。

十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）成交后,，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）,。

十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi),，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門(mén),。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十二、土地交付

2025年3月29日之前,，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn),，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗,、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用,。

十三、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家,、省,、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī),、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）不接受郵寄,、電子郵件,、電話、傳真及口頭競(jìng)投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn),；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清,、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布,，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意。其它未盡事宜,，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的交易文件,。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐,；咨詢電話：0760-88830503

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：吳小姐,；咨詢電話：0760-89817365

   地址：中山市博愛(ài)六路22號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

    工作日辦公時(shí)間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

 （三）其他咨詢

數(shù)字證書(shū)咨詢電話：0760-87868389,、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-23366383（李先生）

中山市公共資源交易中心

2024年12月25日