中山市國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓公告

   根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定,，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以掛牌（上網競價）方式公開出讓編號為G10-2024-0110國有建設用地使用權,，受中山市自然資源局委托,，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

   一,、競買要求

   本次國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行,。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網競價）交易活動。

   二,、出讓宗地概況

掛牌（上網競價）出讓土地總面積12031.21平方米（折合18.0468畝）,，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)恒福路，現(xiàn)狀為已平整,，用途為工業(yè)用地,，出讓年限為50年。

   三,、規(guī)劃指標要求,、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G10-2024-0110）的要求：2.0≤容積率≤3.5,，10%≤綠地率≤15%,，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：產業(yè)用房限高50米,，配套設施建筑限高100米,。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為31930.28平方米,，其中負一層建筑面積為7982.57平方米,，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-15米,。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求,。設置標準如下：

①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%,。一般工業(yè)廠房因生產工藝要求，層高超過8米時,，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）,。

②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設于地面,，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置,。

（3）鼓勵地下停車及停車樓停車。停車庫（場）機動車出入口應設在基地內部道路上,，不宜直接與城市道路連接,。停車樓必須配置建設上下停車樓的坡道，停車樓同步建設同步驗收,，建筑面積不計算容積率,。

（4）不鼓勵采用機械停車位，因條件限制,，確需配機械停車位的,，不應超過應配小汽車停車位的10%。

（5）電動汽車充電樁配套比例≥10%；按《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》,，新建項目未建設充電樁的停車位應全部預留充電設施建設安裝條件（包括電力管線預埋和用電容量預留）,。

（6）配建的非機動車泊位不少于10%應設置充電插座并滿足消防要求。電動自行車位屬于非機動車位,，非機動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計算,，最高不得超過2.0平方米。

（7）設置一個用地面積100-150平方米,、建筑面積50-90平方米的垃圾收集站,。

（8）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G10-2024-0110）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：照明器具制造,，行業(yè)代碼：387[引自《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)],。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投,，不接受自然人競投或聯(lián)合競投,。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股,、投資關系的法人,、個人及其他組織，在失信行為消除前,，不得參與競買土地,。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后,，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，須在簽訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同,，承繼原出讓合同的權利義務,，競得宗地不動產權證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下,，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業(yè)名下,。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求,，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權利義務,。

（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內,，到市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》,。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓,，控制指標如下：

（4）達產要求：競得人應在2030年12月31日前達到年產值人民幣36094萬元，自2028年起五年內至少三個自然年度保持年產值人民幣36094萬元/年的指標要求，如項目提前達產,，五年考核期可從達產當年起算,。

（5）達稅要求：競得人應在2030年12月31日前達到年稅收人民幣1083萬元，自2028年起五年內至少三個自然年度保持年稅收人民幣1083萬元/年的指標要求,，如項目提前達產,，五年考核期可從達產當年起算。

（6）競得人在考核期內每年研究開發(fā)費用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3.5%,。

（7）自土地交付之日起2920日（8年）內,，競得人未經中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府同意，不得出租土地或地上建筑,。

（8）競得人自取得不動產權證書之日起3650日（10年）內,，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府書面同意后方可整體轉讓土地使用權,。

（9）經公開出讓并已建成投產的工業(yè)用地（產業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內,，出現(xiàn)停工、停產等非生產經營情況滿一年的,，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產經營活動,。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定,。經責令和處理仍不恢復生產經營的,，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后,，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）,。

（10）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》有關規(guī)定,，鼓勵申請單位向屬地鎮(zhèn)街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產,。

6.投資強度：≥10,966.65元/平方米。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%,，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%,；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

8.建設期限要求：在2026年3月29日之前開工,，在2027年3月29日之前竣工,。

9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。

四,、競投起始價,、競價增幅

掛牌（上網競價）起始價為人民幣21,656,178元，即約1,200,000元/畝,。每次最小競價增幅為210,000元,。本次掛牌（上網競價）出讓不設保留價。

五,、競買保證金及收取賬號

   1.競買人應預交競買保證金人民幣10,820,000元,。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款,，出讓價款的20%作為合同定金,；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分,；競投不成交的,，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號,，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金,，保證金須于2025年1月23日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金,，不得代繳,。

六、掛牌（上網競價）資料獲取

本次掛牌（上網競價）出讓的詳細資料和具體要求,，見中山市公共資源交易平臺,。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網競價）出讓公告、須知及相關交易文件,，并按規(guī)定的操作程序在網上參加競買,。

七、本次掛牌（上網競價）時間安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日,。

2.競買申請時間：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11時,。

3.網上報價時間：自2025年1月14日至2025年1月24日上午10時30分。

根據(jù)網上報價截止時的報價情況,，可能進入網上限時競價程序,。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網競價）公告和競買須知的要求,，辦理數(shù)字證書,、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料,，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》],，經交易中心確認后,，獲得競買號，取得競買資格,。競買人在規(guī)定的上網報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與競價,，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價,。在網上報價規(guī)定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價,，且符合其它條件的，即可確認成交,；網上報價期限屆滿,，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序,，以上網限時競價出價最高者為競得人,。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網競價）結束后,，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》,，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后,，此次公開交易方可確認成交,。 

競得人須在成交之日起5個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù),。

十,、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）,。

十一,、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔,。

十二、土地交付

2025年3月29日之前,，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準,，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗,、附著物等補償費用,。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關政策及收費標準為依據(jù),，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù),，如遇國家,、省,、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整,，則按調整后的法律法規(guī),、有關政策和收費標準執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網競價）不接受郵寄,、電子郵件,、電話、傳真及口頭競投,；涉及本次掛牌（上網競價）的相關事項以本交易文件記載為準,；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清,、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布,，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜,，請詳見本宗地的交易文件,。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：邵小姐,；咨詢電話：0760-88329848 

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐,；咨詢電話：0760-89817365

    地址：中山市博愛六路22號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共資源交易平臺網址：http://dydcsy.com/

    工作日辦公時間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

    （三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-87868389,、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-23366383（李先生）

中山市公共資源交易中心

2024年12月25日