中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

   根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G10-2024-0108國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托,，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

   一、競買要求

   本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

   二,、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積6666.67平方米（折合10畝）,，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)恒福路，現(xiàn)狀為已平整,，用途為工業(yè)用地,，出讓年限為50年,。

   三,、規(guī)劃指標要求,、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G10-2024-0108）的要求：2.0≤容積率≤3.5,，10%≤綠地率≤15%,，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：產(chǎn)業(yè)用房限高50米,；配套設(shè)施建筑限高100米,。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）停車位的設(shè)置標準應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則》的要求。設(shè)置標準如下：①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建,；無障礙機動車泊位應(yīng)占配建機動車總泊位的1%,。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過8米時,，超高部分應(yīng)配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）,。②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設(shè)于地面,，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置,。

（2）鼓勵地下停車及停車樓停車。停車庫（場）機動車出入口應(yīng)設(shè)在基地內(nèi)部道路上,，不宜直接與城市道路連接,。停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)同步驗收,，建筑面積不計算容積率,。

（3）不鼓勵采用機械停車位，因條件限制,，確需配機械停車位的,，不應(yīng)超過應(yīng)配小汽車停車位的10%。

（4）電動汽車充電樁配套比例≥10%,；按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則》,，新建項目未建設(shè)充電樁的停車位應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋和用電容量預(yù)留）。

（5）配建的非機動車泊位不少于10%應(yīng)設(shè)置充電插座并滿足消防要求,。電動自行車位屬于非機動車位,，非機動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計算，最高不得超過2.0平方米,。

（6）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫,，總建筑面積為18523.20平方米，其中負一層建筑面積為4630.80平方米,，開發(fā)強度上限為地下4層,，豎向利用深度為淺層0-15米。

（7）其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G10-2024-0108)執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：照明器具制造,，行業(yè)代碼：387[引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)],。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投,，不接受自然人競投或聯(lián)合競投,。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股,、投資關(guān)系的法人,、個人及其他組織，在失信行為消除前,，不得參與競買土地,。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后,，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同,，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù),，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè),，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下,，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下,。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求,，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù),。

（2）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi),，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》,。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓,，控制指標如下：

（4）達產(chǎn)要求：競得人應(yīng)在2030年12月31日前達到年產(chǎn)值人民幣20000萬元（折合2000萬元/畝），自2028年起五年內(nèi)至少三個自然年度保持年產(chǎn)值人民幣 20000萬元/年的指標要求,，如項目提前達產(chǎn),，五年考核期可從達產(chǎn)當年起算；預(yù)期納稅額在2030年12月31日前達到年稅收人民幣 600 萬元（折合60萬元/畝）,，自2028年起五年內(nèi)至少三個自然年度保持年稅收人民幣 600萬元/年的指標要求,，如項目提前達產(chǎn)，五年考核期可從達產(chǎn)當年起算,。

（5）競得人在考核期內(nèi)每年研究開發(fā)費用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3.5%,。

（6）自土地交付之日起2920日（8年）內(nèi),，競得人未經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府同意，不得出租土地或地上建筑,。

（7）競得人自取得不動產(chǎn)權(quán)證書起3650日（10年）內(nèi),，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府書面同意后方可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。

（8）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi),，出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的,，由土地所在地鎮(zhèn)街政府責令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)街政府根據(jù)項目實際情況進行認定,。經(jīng)責令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)街政府申請,，與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當支付的違約金及其他必要費用后,，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）,。

（9）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請,，以加快項目落地投產(chǎn),。

6.投資強度：≥9,000元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的７％,，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15％,；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在2026年3月29日之前開工,，在2027年3月29日之前竣工,。

9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理,。

四,、競投起始價、競價增幅

掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣12,000,000元,，即約1,200,000元/畝,。每次最小競價增幅為120,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價,。

五,、競買保證金及收取賬號

   1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣6,000,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款,，出讓價款的20%作為合同定金,；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分,；競投不成交的,，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號,，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金,，保證金須于2025年1月23日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金,，不得代繳,。

六、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求,，見中山市公共資源交易平臺,。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件,，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買,。

七、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日,。

2.競買申請時間：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11時,。

3.網(wǎng)上報價時間：自2025年1月14日至2025年1月24日上午11時。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況,，可能進入網(wǎng)上限時競價程序,。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求,，辦理數(shù)字證書,、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料,，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》],，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買號,，取得競買資格,。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格,，并按照規(guī)定的幅度增價,。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的,，即可確認成交,；網(wǎng)上報價期限屆滿,，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序,，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人,。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后,，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認通知書》,，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后,，此次公開交易方可確認成交,。 

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù),。

十,、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后,，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）,。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費,，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。

十二,、土地交付

2025年3月29日之前,，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用,，競得人無須額外支付地上青苗,、附著物等補償費用。

十三,、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關(guān)政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù),，如遇國家,、省、市法律法規(guī),、有關(guān)政策及收費標準調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標準執(zhí)行,。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄,、電子郵件、電話,、傳真及口頭競投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準,；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清,、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布,，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜,，請詳見本宗地的交易文件,。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：鄭小姐,；咨詢電話：0760-88307295

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生,；咨詢電話：0760-89817365

地址：中山市博愛六路22號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

    工作日辦公時間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-87868389,、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-23366383（李先生）

中山市公共資源交易中心

2024年12月25日