中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開(kāi)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）方式公開(kāi)出讓編號(hào)為G31-2024-0072國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，受中山市自然資源局委托,，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行,。競(jìng)買(mǎi)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）交易活動(dòng)。

二,、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓土地總面積9130.2平方米（折合13.6953畝），位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)烏石村，現(xiàn)狀為已平整,，用途為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（綜合能源站）,，出讓年限為40年。

三,、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤1.0,建筑密度≤50%,綠地率≥15%,，建筑限高≤30m,計(jì)容建筑面積≤9130.2㎡。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為儲(chǔ)油,、儲(chǔ)氣設(shè)施,，地下空間利用不涉及建筑面積,，應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

（2）該用地為規(guī)劃綜合能源站,。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G31-2024-0072）執(zhí)行,。

3.建設(shè)期限要求：在2025年11月21日之前開(kāi)工，在2026年5月20日之前竣工,。

4.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè),，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四,、其他公開(kāi)交易條件

1.競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,。

2.成交后,，競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè),，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同,，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下,；競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè),，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè),，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下,。

3.本宗用地成交后，由競(jìng)得人自行與中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,，競(jìng)得人就用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜接受中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督,。主要監(jiān)管事項(xiàng)如下：

（1）投資產(chǎn)業(yè)類(lèi)別：主要經(jīng)營(yíng)機(jī)動(dòng)車(chē)燃油零售（行業(yè)代碼：5265）、機(jī)動(dòng)車(chē)燃?xì)饬闶郏ㄐ袠I(yè)代碼：5266）,、機(jī)動(dòng)車(chē)充電銷(xiāo)售（行業(yè)代碼：5267）[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T4754-2017)] ,。

（2）固定資產(chǎn)投資：在 2027年12月31日之前，競(jìng)得人建設(shè)該項(xiàng)目投資強(qiáng)度（單位土地面積固定資產(chǎn)投資額）不低于250萬(wàn)元/畝,，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫(kù)統(tǒng)計(jì),。

（3）營(yíng)業(yè)收入：在2027年當(dāng)年，競(jìng)得人的該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)每年?duì)I業(yè)收入須達(dá)到5000萬(wàn)元人民幣,，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫(kù)統(tǒng)計(jì),。

（4）年稅收：在2027年當(dāng)年，競(jìng)得人的該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)稅收強(qiáng)度（單位土地面積年度上繳稅收額,，不含關(guān)稅,、消費(fèi)稅、海關(guān)代征增值稅,、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收,、代扣代繳稅收）不低于12萬(wàn)元/畝,，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫(kù)統(tǒng)計(jì)。

（5）其他監(jiān)管要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,。

五,、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià),，掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）起始樓面地價(jià)為人民幣5,385元/平方米,，即起始總價(jià)為49,166,127元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為50元/平方米,。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià),。

六、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加,，接受聯(lián)合競(jìng)投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股,、控股,、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織,，在失信行為消除前,，不得參與競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料,。

七、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣14,749,839元,。成交后,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金,；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款20%的,，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的,，保證金按規(guī)定返還,。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金,，保證金須于2025年2月7日上午11時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）,。

3.競(jìng)買(mǎi)人必須以自己的名義繳交競(jìng)買(mǎi)保證金，不得代繳,；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,，競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買(mǎi)人，以主競(jìng)買(mǎi)人的名義按時(shí)足額繳交競(jìng)買(mǎi)保證金,。

八,、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，見(jiàn)中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買(mǎi)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告,、須知及相關(guān)交易文件,，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。

九,、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自2025年1月2日至2025年1月21日,。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自2025年1月22日至 2025年2月7日上午11時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自2025年1月22日至2025年2月8日上午9時(shí)30分,。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況,，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十,、競(jìng)買(mǎi)資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)買(mǎi)人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）公告和競(jìng)買(mǎi)須知的要求,，辦理數(shù)字證書(shū)、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，向交易中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料,，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后,，獲得競(jìng)買(mǎi)號(hào),，取得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià),，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格,，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi),，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià),，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交,；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿,，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人,。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）結(jié)束后,，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書(shū)》,，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后,，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交,。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù),。

十二,、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）成交后,，競(jìng)得人將成交總出讓價(jià)款分兩期付清，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)支付總成交出讓價(jià)款的50%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）,；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起90日內(nèi)將剩余出讓價(jià)款支付完畢,。競(jìng)得人在支付第二期出讓價(jià)款時(shí)，按照第一期土地出讓價(jià)款約定支付之日中國(guó)人民銀行公布的貸款年利率,，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價(jià)款的利息,。競(jìng)得人所繳交的保證金在成交后轉(zhuǎn)作合同定金，因競(jìng)得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收入庫(kù),。

十三,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門(mén),。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān),。

十四、土地交付

2025年5月25日之前,，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn),，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗,、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用,。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格,。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積,。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),，如遇國(guó)家、省,、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī),、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）不接受郵寄,、電子郵件,、電話、傳真及口頭競(jìng)投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn),；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清,、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布,，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意,。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的交易文件,。

十六,、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：0760-88830503

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生,；咨詢電話：0760-89817365

地址：中山市博愛(ài)六路22號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

工作日辦公時(shí)間：上午8:30～12:00,，下午2:30～5:30

（三）其他咨詢

數(shù)字證書(shū)咨詢電話：0760-87868389、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-86689266（林先生）

中山市公共資源交易中心

2025年1月2日