中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G31-2024-0072國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積9130.2平方米（折合13.6953畝），位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)烏石村，現(xiàn)狀為已平整，用途為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（綜合能源站），出讓年限為40年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤1.0,建筑密度≤50%,綠地率≥15%，建筑限高≤30m,計容建筑面積≤9130.2㎡。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為儲油、儲氣設(shè)施，地下空間利用不涉及建筑面積，應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

（2）該用地為規(guī)劃綜合能源站。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G31-2024-0072）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在2025年11月21日之前開工，在2026年5月20日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

2.成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。

3.本宗用地成交后，由競得人自行與中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，競得人就用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。主要監(jiān)管事項(xiàng)如下：

（1）投資產(chǎn)業(yè)類別：主要經(jīng)營機(jī)動車燃油零售（行業(yè)代碼：5265）、機(jī)動車燃?xì)饬闶郏ㄐ袠I(yè)代碼：5266）、機(jī)動車充電銷售（行業(yè)代碼：5267）[引自《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)] 。

（2）固定資產(chǎn)投資：在 2027年12月31日之前，競得人建設(shè)該項(xiàng)目投資強(qiáng)度（單位土地面積固定資產(chǎn)投資額）不低于250萬元/畝，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫統(tǒng)計。

（3）營業(yè)收入：在2027年當(dāng)年，競得人的該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)每年?duì)I業(yè)收入須達(dá)到5000萬元人民幣，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫統(tǒng)計。

（4）年稅收：在2027年當(dāng)年，競得人的該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)稅收強(qiáng)度（單位土地面積年度上繳稅收額，不含關(guān)稅、消費(fèi)稅、海關(guān)代征增值稅、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收、代扣代繳稅收）不低于12萬元/畝，且在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)入庫統(tǒng)計。

（5）其他監(jiān)管要求詳見《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

五、競投起始價、競價增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣5,385元/平方米，即起始總價為49,166,127元，每次最小競價增幅（樓面地價）為50元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣14,749,839元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于2025年2月7日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自2025年1月2日至2025年1月21日。

2.競買申請時間：自2025年1月22日至 2025年2月7日上午11時。

3.網(wǎng)上報價時間：自2025年1月22日至2025年2月8日上午9時30分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將成交總出讓價款分兩期付清，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)支付總成交出讓價款的50%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起90日內(nèi)將剩余出讓價款支付完畢。競得人在支付第二期出讓價款時，按照第一期土地出讓價款約定支付之日中國人民銀行公布的貸款年利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價款的利息。競得人所繳交的保證金在成交后轉(zhuǎn)作合同定金，因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

2025年5月25日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：0760-88830503

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：0760-89817365

地址：中山市博愛六路22號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://dydcsy.com/

工作日辦公時間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-87868389、0760-88386168

規(guī)劃咨詢電話：0760-88323671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-86689266（林先生）

中山市公共資源交易中心

2025年1月2日