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土地與礦業(yè)權(quán)>
結(jié)果公布
[掛牌（上網(wǎng)競價）][城鎮(zhèn)住宅用地]G21-2024-0098 中山市東區(qū)街道國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公告
時間：2024-12-25點(diǎn)擊次數(shù)：4660信息來源：中山市公共資源交易平臺
| 成交信息 | |||
| 競得人： | 中山市和越實(shí)業(yè)投資有限公司（競買號：4645） | ||
| 成交參考總價 ： | 70814.4044萬元 | ||
| 成交樓面地價 ： | 6800元/平方米 | ||
| 成交時間： | 2024-12-25 09:30:00 | ||
| 詳細(xì)信息 | |||
| 宗地編號： | G21-2024-0098 | 宗地位置： | 中山市東區(qū)街道起灣道東側(cè) |
| 土地用途： | 城鎮(zhèn)住宅 | 用地面積： | 41655.53平方米 |
| 土地現(xiàn)狀： | 已平整 | 保證金截止時間： | 2024-12-24 11:00:00 |
| 出讓年限： | 70年 | ||
| 保證金： | 14162.8809萬元 | 起始參考總價： | 70814.4044萬元 |
| 起始樓面地價： | 6,800元/平方米 | 樓面地價增幅： | 68元/平方米 |
| 競買申請開始時間： | 2024-12-11 09:00:00 | 競買申請截止時間： | 2024-12-24 11:00:00 |
| 網(wǎng)上報價開始時間： | 2024-12-11 09:00:00 | 網(wǎng)上報價截止時間： | 2024-12-25 09:30:00 |
| 動工時間： | 2026-02-23 | 竣工時間： | 2029-02-22 |
| 容積率下限： | 1.0 | 容積率上限： | 2.5 |
| 建筑密度下限： | / | 建筑密度上限： | 22% |
| 綠地率下限： | 35% | 綠地率上限： | / |
| 最小建筑限高： | / | 最大建筑限高： | 100米 |
| 計(jì)容土地面積： | 41655.53平方米 | 計(jì)容建筑面積： | 104138.83平方米 |
| 其他要求： |
1、地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為148623.96平方米，其中負(fù)一層建筑面積為37155.99平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。 2、小汽車停車位按照90㎡≤每戶建筑面積＜120㎡配套不低于1.0個車位/戶，120㎡≤每戶建筑面積＜200㎡配套不低于1.5個車位/戶設(shè)置，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。 3、為打造未來城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)，在本項(xiàng)目試點(diǎn)立體園林住宅，具體要求如下: （1）允許設(shè)計(jì)戶屬空中花園，其高度不小于兩個自然層高，外挑不超過3.6米，四周應(yīng)有不少于2個完整的開敞面，連續(xù)開敞面應(yīng)不少于周長的50%，開敞面應(yīng)采用通透性欄桿或玻璃欄桿，反坎高度20至40厘米。與陽臺連接面視為開敞面。空中花園與一般陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積之和占套內(nèi)建筑面積不超過30%時，空中花園不計(jì)容，且兩層通高的露臺不計(jì)入建筑間距、日照及建筑密度；陽臺可位于結(jié)構(gòu)內(nèi)；陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占套內(nèi)建筑面積不超過20%時，陽臺面積按1/2計(jì)容。 （2）允許在住宅標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)高度不小于兩個自然層、與住宅建筑公共空間連接、可供全體業(yè)主共同使用的公共綠化平臺。公共綠化平臺完成面與室內(nèi)走道標(biāo)高高差不應(yīng)大于0.15米；平臺不封閉，開敞面應(yīng)采用通透性欄桿或玻璃欄桿，反坎高度20至40厘米。公共綠化平臺滿足上述要求的不計(jì)容。 （3）允許每戶設(shè)置一個入戶花園，住宅建筑面積不超過110㎡的，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過5%時不計(jì)容；住宅建筑面積超過110㎡的，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過10%時不計(jì)容；住宅建筑面積超過200㎡的，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過15%時不計(jì)容。 （4）在不影響城市界面和景觀環(huán)境的條件下，將地庫結(jié)構(gòu)頂板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米。住宅首層開放性公共空間、住宅建筑間建設(shè)的地面開敞式風(fēng)雨連廊、建筑間建設(shè)的開敞式架空走廊、室外獨(dú)立建設(shè)的非機(jī)動車停車棚、建筑物及地下車庫出入口設(shè)置的雨棚，不計(jì)入容積率和建筑密度。允許住宅套內(nèi)空間通過垂直交通與地下空間連通。 （5）住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房（指需移交供電部分的10KV及以下電壓等級的供配電設(shè)施，包括環(huán)網(wǎng)室、配電室、開閉所等）不計(jì)容。 （6）凸（飄）窗窗臺可不考慮與室內(nèi)地面高差因素，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.60米且進(jìn)深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計(jì)容。 4、配套設(shè)施名稱及要求：物業(yè)服務(wù)用房一處，建筑面積≥60㎡；生活垃圾收集間一處，建筑面積≥70㎡。 5、應(yīng)按《中山市居住用地配套公建設(shè)施管理辦法》（中山自然資函〔2022〕425號）要求提供不少于總住宅建筑面積2%的配套公建設(shè)施，無償移交政府或政府指定部門。 6、日照分析圖應(yīng)滿足周邊建筑的日照要求，日照按冬至日有效日照時間不低于1小時或大寒日有效日照時間不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。 7、其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)及控制要求》執(zhí)行。 |
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中山市公共資源交易中心 2024年12月25日 |
粵公網(wǎng)安備 44200002443721號