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土地與礦業(yè)權(quán)|調(diào)整容積率>
結(jié)果公布
[掛牌（上網(wǎng)競價）][城鎮(zhèn)住宅用地]G21-2024-0098 中山市東區(qū)街道國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公告
時間：2024-12-25點擊次數(shù)：4270信息來源：中山市公共資源交易平臺
| 成交信息 | |||
| 競得人： | 中山市和越實業(yè)投資有限公司（競買號：4645） | ||
| 成交參考總價 ： | 70814.4044萬元 | ||
| 成交樓面地價 ： | 6800元/平方米 | ||
| 成交時間： | 2024-12-25 09:30:00 | ||
| 詳細信息 | |||
| 宗地編號： | G21-2024-0098 | 宗地位置： | 中山市東區(qū)街道起灣道東側(cè) |
| 土地用途： | 城鎮(zhèn)住宅 | 用地面積： | 41655.53平方米 |
| 土地現(xiàn)狀： | 已平整 | 保證金截止時間： | 2024-12-24 11:00:00 |
| 出讓年限： | 70年 | ||
| 保證金： | 14162.8809萬元 | 起始參考總價： | 70814.4044萬元 |
| 起始樓面地價： | 6,800元/平方米 | 樓面地價增幅： | 68元/平方米 |
| 競買申請開始時間： | 2024-12-11 09:00:00 | 競買申請截止時間： | 2024-12-24 11:00:00 |
| 網(wǎng)上報價開始時間： | 2024-12-11 09:00:00 | 網(wǎng)上報價截止時間： | 2024-12-25 09:30:00 |
| 動工時間： | 2026-02-23 | 竣工時間： | 2029-02-22 |
| 容積率下限： | 1.0 | 容積率上限： | 2.5 |
| 建筑密度下限： | / | 建筑密度上限： | 22% |
| 綠地率下限： | 35% | 綠地率上限： | / |
| 最小建筑限高： | / | 最大建筑限高： | 100米 |
| 計容土地面積： | 41655.53平方米 | 計容建筑面積： | 104138.83平方米 |
| 其他要求： |
1,、地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫,，總建筑面積為148623.96平方米，其中負一層建筑面積為37155.99平方米,，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。 2,、小汽車停車位按照90㎡≤每戶建筑面積＜120㎡配套不低于1.0個車位/戶，120㎡≤每戶建筑面積＜200㎡配套不低于1.5個車位/戶設(shè)置,，其他停車位的設(shè)置標準按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則》的要求,。 3、為打造未來城市發(fā)展,，提升城市品質(zhì),，在本項目試點立體園林住宅，具體要求如下: （1）允許設(shè)計戶屬空中花園,，其高度不小于兩個自然層高,，外挑不超過3.6米，四周應有不少于2個完整的開敞面,，連續(xù)開敞面應不少于周長的50%,，開敞面應采用通透性欄桿或玻璃欄桿，反坎高度20至40厘米,。與陽臺連接面視為開敞面,。空中花園與一般陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積之和占套內(nèi)建筑面積不超過30%時,，空中花園不計容,，且兩層通高的露臺不計入建筑間距、日照及建筑密度,；陽臺可位于結(jié)構(gòu)內(nèi),；陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占套內(nèi)建筑面積不超過20%時，陽臺面積按1/2計容,。 （2）允許在住宅標準層建設(shè)高度不小于兩個自然層,、與住宅建筑公共空間連接、可供全體業(yè)主共同使用的公共綠化平臺,。公共綠化平臺完成面與室內(nèi)走道標高高差不應大于0.15米,；平臺不封閉，開敞面應采用通透性欄桿或玻璃欄桿，反坎高度20至40厘米,。公共綠化平臺滿足上述要求的不計容,。 （3）允許每戶設(shè)置一個入戶花園，住宅建筑面積不超過110㎡的,，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過5%時不計容,；住宅建筑面積超過110㎡的，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過10%時不計容,；住宅建筑面積超過200㎡的,，其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積占建筑面積不超過15%時不計容。 （4）在不影響城市界面和景觀環(huán)境的條件下,，將地庫結(jié)構(gòu)頂板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米,。住宅首層開放性公共空間、住宅建筑間建設(shè)的地面開敞式風雨連廊,、建筑間建設(shè)的開敞式架空走廊,、室外獨立建設(shè)的非機動車停車棚、建筑物及地下車庫出入口設(shè)置的雨棚,，不計入容積率和建筑密度,。允許住宅套內(nèi)空間通過垂直交通與地下空間連通。 （5）住宅區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的公用配電房,、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房（指需移交供電部分的10KV及以下電壓等級的供配電設(shè)施,，包括環(huán)網(wǎng)室、配電室,、開閉所等）不計容,。 （6）凸（飄）窗窗臺可不考慮與室內(nèi)地面高差因素，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.60米且進深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計容,。 4,、配套設(shè)施名稱及要求：物業(yè)服務(wù)用房一處，建筑面積≥60㎡,；生活垃圾收集間一處,，建筑面積≥70㎡。 5,、應按《中山市居住用地配套公建設(shè)施管理辦法》（中山自然資函〔2022〕425號）要求提供不少于總住宅建筑面積2%的配套公建設(shè)施,，無償移交政府或政府指定部門。 6,、日照分析圖應滿足周邊建筑的日照要求,，日照按冬至日有效日照時間不低于1小時或大寒日有效日照時間不低于3小時的標準執(zhí)行。所提交的日照分析圖應明確基準面高度,、分析日期,、時間段、分析標準及結(jié)論,。 7,、其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃指標及控制要求》執(zhí)行。 |
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中山市公共資源交易中心 2024年12月25日 |
粵公網(wǎng)安備 44200002443721號